一、高频漏水场景（适配东城老旧小区/新楼盘/别墅共性问题）
1.屋顶漏水:东城老小区屋顶防水层老化、新楼盘施工偷工减料，雨季积水渗透；别墅屋顶瓦片破损、天窗密封失效。
2.卫生间漏水:装修时防水涂层薄/漏刷、地漏/马桶底座密封不严，长期用水后渗透至楼下或墙体返潮。
3.外墙漏水:东城多雨季节，外墙瓷砖空鼓脱落、保温层开裂，雨水沿缝隙渗入室内，导致墙面起霉、掉皮。
4.阳台漏水:阳台排水坡度不足积水、护栏与墙体衔接处密封老化，洗衣机排水渗漏或雨水倒灌。
5.管道漏水:老旧小区给排水管道锈蚀破裂、新小区管道接口松动，隐蔽处漏水难察觉，易泡坏地板/墙体。
二、对应维修方案（实操性强，适配东城本地气候）
1. 屋顶漏水维修
- 老旧平屋顶:铲除老化防水层，涂刷高弹性聚氨酯防水涂料，重点加固女儿墙、伸缩缝，表层铺防水卷材，适配东城多雨气候防积水渗透。
- 别墅坡屋顶:更换破损瓦片，瓦片下铺防水垫层，天窗四周打耐候密封胶，杜绝雨水沿缝隙渗入。
2. 卫生间漏水维修
- 局部漏水（如地漏/马桶处）:无需砸砖，注入高压注浆防水剂填充缝隙，表面再刷透明防水胶，快速止水不影响使用。
- 整体漏水:砸除原有地砖/瓷砖，基层找平后，墙面涂刷防水涂层至1.8米高，地面满刷2遍，闭水试验48小时合格后再铺砖。
3. 外墙漏水维修
- 外墙可施工:铲除空鼓瓷砖/开裂涂层，基层修补平整，涂刷外墙专用弹性防水涂料，再恢复外墙装饰层，从源头止水。
- 外墙不便施工（高层/邻里限制）:室内对应墙面钻孔，注入高压注浆剂，填充外墙缝隙，表层做防潮处理，快速解决渗水问题。
4. 阳台漏水维修
- 整改排水:调整阳台坡度至排水口，清理堵塞排水管道，避免积水；护栏与墙体衔接处重新打耐候密封胶，加固密封。
- 防水加固:阳台地面及墙面根部涂刷防水涂层，洗衣机排水口加装防水套管，防止排水渗漏。
5. 管道漏水维修
- 明管漏水:更换锈蚀/破损管道，接口处缠绕防水胶带+打密封胶，确保无渗漏。
- 暗管漏水（隐蔽墙体/地面）:通过专业仪器定位漏水点，精准开槽更换管道，修补后做防水处理，减少破坏范围。